티스토리 뷰

카테고리 없음

디딤돌대출 한도 축소 방 공제 알아보기

물범1 2024. 11. 7. 21:00

디딤돌대출 한도 축소는 방 공제 조건이 추가되어 한도가 축소되는 것입니다. 이로 인해 얼마나 한도가 축소되는지 어디에서 한도가 축소되는 것인지에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.

방 공제란 주택을 담보로 대출을 받을 때 적용되는 조건입니다. 주택임대차보호법에서 보호되는 최우선변제금액을 미리 공제하고 대출을 해주는 것을 의미합니다. 어떤 지역의 주택이냐에 따라서 가격이 달라지며, 방 공제 금액만큼 대출 한도가 줄어들게 됩니다.

실거주 목적으로 대출을 받고 나중에 전세, 월세를 주고 대출금을 갚지 못해서 주택이 경매에 넘어가면 전세, 월세 거주자에게 최우선 변제액을 줘야 하기 때문에 대출을 받을 때 이를 공제하고 대출을 실행해 주는 것입니다.

방 공제는 세입자 보호와 은행 등 기관의 리스크 관리가 주요 목적입니다.

주택을 소유한 사람이 대출을 받은 금액을 갚지 못해서 주택이 경매에 넘어가면 세입자의 보증금을 보호하기 위해 방 공제가 필요합니다.

은행 등 기관은 대출을 해준 사람에게 최악의 상황을 미리 대비하기 위해 방 공제를 공제함으로써 대출을 해준 부담을 관리할 수 있습니다.

방 공제 금액은 지역에 따라 다르게 책정되어 있습니다.

○ 방 공제 지역별 금액

1. 서울특별시 - 5500만 원

2. 서울특별시 제외 과밀억제권역, 세종특별시, 김포시, 화성시, 용인시 - 4800만 원

3. 광역시(과밀억제권역 제외), 안산시, 광주시, 이천시, 평택시, 파주시 - 2800만 원

4. 그 밖의 지역 - 2500만 원

아래 표를 통해서 확인하시면 쉽게 지역별로 방 공제 금액을 자세하게 확인하실 수 있습니다.

방 공제 지역별 금액
서울특별시	5500만 원
인천광역시 강화군, 옹진군	2500만 원
인천광역시 서구 대곡동/불로동/마전동/금곡동/왕길동/당하동/오류동/원당동/인천경제자유구역 및 남동 국가산업단지	2800만 원
인천광역시 그 밖의 지역	4800만 원
시흥시 반월특수지역	2500만 원
시흥시 그 밖의 지역	4800만 원
남양주시 가운동/수석동/지금동/도농동/일패동/이패동/삼패동/금곡동/평내동/호평동	4800만 원
남영주시 그 밖의 지역	2500만 원
김포시/세종시/화성시/용인시/군포시/안양시/부천시/광명시/과천시/의왕시/성남시/수원시/하남시/고양시/구리시/의정부시	4800만 원
안산시/광주시/파주시/평택시/이천시	2800만 원
광주광역시/대구광역시/대전광역시/울산광역시/부산광역시의 군지역	2500만 원
광주광역시/대구광역시/대전광역시/울산광역시/부산광역시의 그 밖의 지역	2800만 원
그 밖의 지역	2500만 원

2024년 12월 2일 디딤돌대출은 방 공제 조건 추가로 인해서 대출 한도가 축소되는 것입니다. 어떤 이유에서 대출 한도가 축소되는지 궁금해하시며 생소한 방 공제라는 용어에 대한 설명을 한 글입니다.